Myrmex para Inmobiliarias
Gestiona leads de propiedades, automatiza seguimientos, programa visitas, envía fichas técnicas y cierra más ventas. Todo tu inventario de inmuebles organizado en un solo lugar.
Desafíos comunes en inmobiliarias
Conocemos los problemas del día a día. Myrmex los resuelve.
❌ Leads preguntando por propiedades ya vendidas
Cliente pregunta por apartamento que viste hace 3 meses. No sabes si sigue disponible. Buscas en Excel desactualizado, mensajes viejos. Cliente se frustra esperando respuesta.
✅ Base de datos actualizada de inventario
Cada propiedad en tu CRM con estado: Disponible, Reservado, Vendido. Campos personalizados: ubicación, m², precio, fotos. Buscas en 5 segundos. Respondes al instante si está disponible.
❌ Leads sin seguimiento que se pierden
Lead interesado te escribe hoy. Prometes enviar info. Olvidas hacerlo. Semana después recuerdas pero ya compró con otra inmobiliaria. Pierdes venta por desorganización.
✅ Pipeline con recordatorios automáticos
Lead entra a etapa "Enviar Ficha Técnica". Sistema te recuerda cada día hasta que lo hagas. Ves lista de seguimientos pendientes. No se te escapa ningún cliente interesado.
❌ Agendar visitas es un caos
Cliente quiere ver propiedad. Llamadas, WhatsApp, "¿te sirve martes 3pm?" "No, mejor jueves". Ida y vuelta hasta cuadrar. Pierdes 20 minutos por cada visita.
✅ Calendario de visitas automatizado
Envías link de agenda. Cliente elige día/hora disponible. Queda agendado automáticamente. Ambos reciben confirmación y recordatorio. Cero llamadas, cero mensajes de ida y vuelta.
❌ Enviar fichas técnicas toma tiempo
Lead pide info de propiedad. Buscas fotos en carpetas, datos en Excel, armas PDF desde cero. 30 minutos para enviar. Mientras tanto, lead se enfría o contacta a otro.
✅ Fichas técnicas listas en 1 click
Cada propiedad tiene plantilla pre-cargada con fotos, datos, mapa. Cliente pregunta por apartamento X, generas PDF en 1 click, envías por WhatsApp. Respuesta inmediata, cliente impresionado.
¿Qué hace realmente Myrmex?
Funcionalidades 100% reales para inmobiliarias
Base de Datos de Propiedades
Carga cada inmueble como contacto en el CRM. Campos personalizados: dirección, m², habitaciones, precio, estado (disponible/reservado/vendido), tipo (casa/apto/local), zona. Adjuntas fotos, planos, escrituras. Buscas y filtras instantáneamente.
Pipeline de Ventas por Cliente
Cada lead de cliente pasa por etapas: Contacto Inicial → Envío de Fichas → Visita Agendada → Negociación → Apartado → Cierre. Arrastras y sueltas. Ves en qué etapa está cada prospecto. Proyectas ventas del mes.
WhatsApp Business Integrado
Conectas tu WhatsApp Business oficial. Todas las conversaciones en un solo inbox. Respuestas rápidas guardadas para preguntas frecuentes. Chatbot responde consultas básicas 24/7. Envías fichas técnicas directo desde la plataforma.
Calendario de Visitas Automatizado
Creas calendarios específicos para cada agente o propiedad. Cliente recibe link, elige fecha/hora disponible. Sistema bloquea horario automáticamente. Recordatorios 24h y 1h antes por WhatsApp a ambos. Sincroniza con Google Calendar.
Plantillas de Fichas Técnicas
Creas plantilla base con diseño profesional. Para cada propiedad: llenas campos (m², precio, características), subes fotos. Generas PDF con logo de tu inmobiliaria. Envías por WhatsApp o email en 1 click. También puedes crear propuestas de compra con firma digital.
Automatizaciones de Seguimiento
Configuras workflows: Si lead ve ficha técnica pero no agenda visita en 2 días → enviar recordatorio automático. Si cliente visitó pero no responde en 3 días → enviar mensaje. Si lead está "frío" 30 días → campaña de reactivación.
Segmentación de Leads por Interés
Etiquetas automáticas según búsqueda: "Busca-Apartamento", "Presupuesto-300-500M", "Zona-Norte", "Urgente", "Inversionista". Creas listas segmentadas. Envías campañas específicas: nuevas propiedades solo a quienes buscan ese tipo.
Campañas de Email y WhatsApp
Envías mensajes masivos segmentados. Diseñas email con nuevas propiedades. Programas envío para cierto día/hora. Trackeas quién abrió, quién hizo click. Haces remarketing a quienes no abrieron. Campañas de WhatsApp con límite diario para no saturar.
Landing Pages para Captación
Creas páginas sin programar: "Encuentra tu inmueble ideal". Formulario con campos: nombre, presupuesto, zona preferida, tipo de inmueble. Lead llena, entra automáticamente a CRM con toda la info. Notificación instantánea en tu WhatsApp.
Gestión de Contratos y Documentos
Subes plantillas de contratos, promesas de compra, reservas. Llenas campos con datos del cliente y propiedad. Envías para firma electrónica. Cliente firma desde celular. Recibes notificación cuando esté firmado. Todo digital, cero papel.
Reportes de Desempeño
Dashboard con métricas: cuántos leads nuevos esta semana, tasa de conversión de visita a venta, tiempo promedio de cierre, fuente de leads más efectiva, comisiones por agente. Exportas a Excel. Tomas decisiones basadas en datos.
Recordatorios y Tareas
Creas tareas con fechas: "Llamar a Juan antes del viernes", "Enviar contrato hoy", "Seguimiento post-visita mañana". Recibes notificaciones. Ves lista diaria de pendientes. Marcas como completado. Nunca olvidas hacer seguimiento importante.
Casos de uso reales del día a día
Lead Consulta por Propiedad
Lead escribe por WhatsApp: "¿Tienen apartamentos en Cedritos?" Bot responde: "¡Sí! Tenemos 4 opciones. ¿Cuál es tu presupuesto?" + botones de rangos. Lead elige "$300-400M". Bot envía fichas de 2 aptos que coinciden. Todo automático, 24/7.
Agendar Visita Sin WhatsApp
Cliente interesado en casa. Le envías link de calendario. Cliente elige "Sábado 11am". Recibe confirmación automática con dirección, datos del agente. Sábado 10am ambos reciben recordatorio. Llegan puntuales, cero coordinación manual.
Seguimiento Post-Visita
Cliente visitó apartamento ayer. Sistema te recuerda hacer seguimiento. Envías mensaje: "Hola Juan, ¿qué te pareció el apto?" Cliente responde que le gustó pero duda del precio. Negocias, ajustas, cierras. Sin seguimiento lo hubieras perdido.
Lead Frío que Reactiva
Lead consultó hace 3 meses, nunca cerró. Sistema envía automáticamente: "Hola María, tenemos nuevas opciones en La Calera que podrían interesarte" + 2 fichas. Lead responde: "Justo estaba buscando de nuevo". Agenda visita, cierra.
Apartado Rápido con Firma Digital
Cliente decide: "Me quedo con este apartamento". Abres plantilla de promesa de compra, llenas datos, envías link de firma. Cliente firma en 5 minutos desde su celular. Apartamento reservado, contrato firmado. Todo en 15 minutos total.
Campaña de Lanzamiento de Proyecto
Nuevo proyecto de apartamentos. Filtras leads: "Busca-Apartamento" + "Zona-Norte" + "Presupuesto-250-400M". Aparecen 85 leads calificados. Envías campaña con renders, precios pre-venta. 23 agendan cita de preventa. 8 apartan.
Respuesta Instantánea a Consulta
Lead pregunta 10pm: "¿El apartamento de la carrera 15 sigue disponible?" Buscas en CRM en 5 segundos. Ves que está "Reservado". Respondes al instante: "Ese ya está reservado, pero tengo uno similar en la misma zona" + ficha. Lead agradece rapidez.
Múltiples Propiedades a un Lead
Cliente no tiene claro qué busca. Le envías 5 fichas técnicas diferentes. Sistema trackea: abrió 3, solo vio completa 1 (la casa en Chía). Sabes exactamente cuál le interesó. Llamas enfocándote en esa. Cierras venta de la casa.
Derivar Lead a Agente Específico
Lead busca local comercial. Tú te especializas en residencial. Asignas el lead a tu socio comercial dentro del mismo CRM. Él recibe notificación, contacta al lead, lo atiende. Lead feliz, venta para la inmobiliaria. Trabajo en equipo.
Reporte de Fin de Mes
Último día del mes. Abres dashboard: vendiste 7 propiedades, 12 leads en negociación, fuente #1 fue Instagram (40% conversión). Exportas reporte a Excel, se lo envías al dueño. Todo en 5 minutos. Decisiones para próximo mes basadas en data real.
Lead de Inversionista Exigente
Inversionista pide ROI proyectado de 3 propiedades. Abres cada ficha, generas propuesta personalizada con números. Envías las 3 por email. Cliente ve profesionalismo, análisis detallado. Cierra compra de 2 inmuebles. $800M en ventas.
Cliente Satisfecho Refiere
Entregaste apartamento, cliente feliz. Envías mensaje automático: "¿Conoces a alguien buscando inmueble? Por cada referido que cierre, gift card $200k". Cliente refiere a su hermano. Hermano compra. Cliente feliz con su gift card, tú con nueva venta.
¿Listo para vender más inmuebles?
Deja de perder ventas por desorganización. Centraliza leads, automatiza seguimientos y cierra más con Myrmex.